Qu’est-ce qu’un Audit Énergétique Réglementaire Individuel ?
Un audit énergétique réglementaire individuel est une étude approfondie des performances énergétiques d’un logement individuel, obligatoire dans certains cas (vente de passoires énergétiques, aides à la rénovation). Il évalue la consommation d’énergie du bâtiment et propose des scénarios de travaux pour améliorer son efficacité énergétique, avec un objectif de gain d’au moins deux classes sur l’étiquette DPE. Réalisé par un professionnel certifié, il guide les propriétaires vers des rénovations adaptées et performantes.
Êtes vous concerné par la réalisation d’un Audit Énergétique Réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette obligation concerne les logements mis en vente en tant que résidence principale ou secondaire. L’audit doit être réalisé avant la première visite d’un acquéreur et remis lors de la transaction. Il vise à proposer des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du bien. Depuis janvier 2025, les logements classés E sont également concernés, en plus des classes F et G, conformément aux exigences de la loi Climat et Résilience.ques, aides à la rénovation. Il évalue la consommation d’énergie du bâtiment et propose des scénarios de travaux pour améliorer son efficacité énergétique, avec un objectif de gain d’au moins deux classes sur l’étiquette DPE. Réalisé par un professionnel certifié, il guide les propriétaires vers des rénovations adaptées et performantes.
Quelle est la différence entre un Audit Énergétique Réglementaire et un DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d’énergie d’un bâtiment de manière globale et simplifiée, en attribuant une note de A à G, et est principalement utilisé lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il se base sur des données générales du bâtiment sans une analyse détaillée. En revanche, l’audit énergétique réglementaire est une analyse approfondie et technique de la performance énergétique d’un bâtiment, visant à identifier des solutions concrètes pour améliorer cette performance, souvent dans le cadre de travaux de rénovation. L’audit propose des scénarios d’amélioration et est obligatoire dans certains cas, comme pour les bâtiments énergivores ou les demandes de financement pour des travaux de rénovation. L’Audit Énergétique Réglementaire est valable 5 ans.
De quoi est composé un Audit Énergétique Réglementaire ?
1. Présentation du bâtiment
- Description du bâtiment (type, âge, surface, usage, équipements présents, etc.) et de ses caractéristiques thermiques (matériaux, isolation, fenêtres, etc.).
2. Analyse de la consommation énergétique
- Examen des consommations d’énergie actuelles du bâtiment (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, etc.) sur une période donnée, avec une estimation de la consommation annuelle par type d’énergie.
3. État des lieux des systèmes énergétiques
- Évaluation des installations techniques, telles que le système de chauffage, la production d’eau chaude, l’isolation, la ventilation, la climatisation et les équipements électriques. Cela inclut un diagnostic de leur performance et de leur conformité avec les normes en vigueur.
4. Identification des déperditions énergétiques
- Analyse des points faibles du bâtiment (fuites de chaleur, isolation insuffisante, équipements obsolètes) et identification des pertes d’énergie.
5. Scénarios de travaux et solutions d’amélioration
- Proposition de plusieurs solutions d’amélioration de la performance énergétique, avec une estimation de leur coût, gain énergétique, et impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Ces solutions peuvent inclure des travaux d’isolation, la mise à jour des équipements, l’installation de sources d’énergie renouvelables, etc.
6. Plan de financement et rentabilité des travaux
- Estimation des coûts associés aux travaux recommandés, avec une analyse de rentabilité, souvent accompagnée d’une projection des économies d’énergie réalisées et des aides financières possibles (subventions, crédits d’impôt, etc.).
7. Recommandations et priorisation des actions
- Liste des travaux recommandés avec une hiérarchisation en fonction de l’urgence et de l’impact sur la performance énergétique. Cela inclut aussi des conseils pratiques pour améliorer l’usage de l’énergie (réglages des équipements, comportement des occupants).
Les étapes pour la réalisation de votre Audit Énergétique Réglementaire
1. Prise de contact
- Contactez-nous par téléphone, email ou via notre formulaire en ligne pour nous faire part de vos besoins.
- Indiquez les caractéristiques du bien à diagnostiquer (type de logement, adresse, superficie, etc.).
2. Prise de rendez-vous
- Nous convenons ensemble d’une date qui vous convient pour la visite.
- Nous vous informons des documents nécessaires (factures d’énergie, plans, précédent DPE, etc.) à fournir avant ou lors de la visite.
3. Préparation des documents
- Rassemblez les informations utiles, comme les factures d’électricité ou de chauffage des trois dernières années, ainsi que les plans du logement (si disponibles).
- Ces éléments nous permettront d’effectuer un diagnostic précis.
4. Visite du logement
- L’auditeur se rend sur place pour inspecter le bâtiment et relever des informations détaillées sur les systèmes énergétiques (chauffage, ventilation, climatisation, etc.) et l’enveloppe thermique (murs, fenêtres, toiture, isolation).
- La visite dure généralement entre 1 et 2 heures, selon la taille et la complexité du logement.
5. Analyse des données
- L’auditeur examine les factures d’énergie (électricité, gaz, fioul, etc.) sur les dernières années pour identifier les profils de consommation et détecter les anomalies éventuelles.
- Les équipements de production de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation, etc., sont analysés pour vérifier leur efficacité et leur adéquation avec le bâtiment.
- L’auditeur évalue l’isolation du bâtiment (murs, fenêtres, toiture, planchers) et identifie les zones de déperditions thermiques.
- À l’aide des informations collectées lors de la visite et des documents fournis, nous analysons les performances énergétiques de votre bien.
6. Rédaction du rapport
- À partir des données collectées, des logiciels de simulation sont utilisés pour évaluer la consommation énergétique du bâtiment en conditions réelles.
- L’auditeur propose différentes solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, comme l’isolation, la mise à niveau des équipements, l’utilisation d’énergies renouvelables, etc.
- Chaque solution est évaluée en termes de réduction de consommation d’énergie, de coûts, et de retours sur investissement.
- Le rapport présente l’état des lieux énergétique du bâtiment, les pistes d’amélioration, ainsi que des estimations des coûts et des économies attendues. Il peut aussi inclure un plan de financement des travaux, ainsi que des recommandations pratiques.
7. Restitution de l’Audit Énergétique Réglementaire
- Le rapport est remis au propriétaire ou gestionnaire du bâtiment, et une réunion peut être organisée pour discuter des conclusions et des actions à entreprendre.
8. Conservation et transmission
- L’Audit Énergétique est valable 5 ans (sauf modifications majeures dans le logement).
- L’Audit Énergétique Réglementaire (AER) devra être remis au futur propriétaire lors de la vente du bien, conformément aux exigences légales en vigueur.
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